对于个人房屋买卖要交什么税的问题，一直是大家关注的一个部分。其实，房价的热议已经到了白热化的程度，
今天，小编给大家伙儿一起来分享下，个人买卖房屋需缴纳的税收，让您清楚的知道您买卖的房子需要缴纳多少税。
我们首先从销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税和个人所得税谈起。
个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%。
个人转让房屋缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以增值税为计税依据，具体征收率分别为：
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加可享受50%的减免优惠。
个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
两年之内的个税=[售房收入-房产原值-（增值税-附加税）-合理费用]×20%。
两年或者两年以上，五年以下的个税=（售房收入-房产原值-合理费用）×20%。
通常来说，以成交价格计征契税，不含增值税。税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的真实的情况确定，并报财政部和国家税局备案。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围有购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为小两口共有或另一方所有的,或房屋、土地权属原归小两口共有，变更为其中一方所有的,或房屋、土地权属原归小两口共有，双方约定、变更共有份额的,免征契税。
个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额（增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。
注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花税可享受50%的减免优惠。
因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。
相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是400万元，100平方。
不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。
1）满五年的规定：个人依照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为小两口）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。
住房满二年，除北上广深外，别的地方免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有别的房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。
卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=400×1% =4万
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