传统冷季又逢春节假期，房企推盘活跃性不高，2月份的房企出售不免低位运转。
2月28日，第三方咨询组织克而瑞发布的出售多个方面数据显现，百强房企完成出售操盘金额1881.2亿元，成绩规划坚持在前史较低水平，环比会下降，但同比完成1.2%的增加，扭转了1月份下降的趋势。
详细来看，不少头部房企完成了出售的大幅度增加。据亿翰智库，2月单月，前十强房企单月出售额同比增加17.4%，优于百强的数据体现，主要是因为中海、华润、建发、白发、越秀都取得了超越20%的增加。以全口径计，TOP10房企中，2月份共有7家出售额打破百亿。
累计来看，保利开展以313亿元的出售操盘金额稳居职业之首；职业第二、第三位别离是绿城我国、中海地产，别离完成操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规划距离极端弱小。华润置地、万科别离以225.8亿元、197.9亿元的出售规划位列职业第四、第五。
房企出售端全体体现平平，但商场层面的活跃信号不断。华泰证券研报显现，本年以来，一起有新房+二手房成交面积高频数据的城市现已稳中有升。
据华泰证券计算，2025年以来至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%的体现有显着改进；19城的新房+二手房成交面积同比上升14%。
假如聚集春节后，新房+二手房成交面积同比增加越来越显着，2月6-24日，19城的算计成交面积同比大幅度上升66%，一线%。
一线城市继续坚持微弱耐性。在上海，据克而瑞计算，2月新房成交面积同比上涨11.2%，不少房企体现亮眼，越秀地产旗下两大红盘开盘即告售罄。一起，二手房商场2月成交量稳定在1.5万套左右，且成交均价开始完成筑底回稳。
深圳商场也有显着复苏。据深圳乐有家研讨中心计算，2月1日至25日，该组织在深圳一切门店的新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。
价格层面上，要点城市初现止跌回稳的痕迹。国家计算局2月中旬发表的多个方面数据显现，1月份，一线%，完成两连涨；二线城市新房出售价格环比由上月相等转为上涨0.1%，是2023年6月以来初次上涨。
其间，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞以为，南京新房商场的体现代表以南京为主的前期阅历商场深度调整的二线城市，未来或将敞开一轮修正行情。
已有不少项目在刚刚曩昔的2月份感触到了南京商场的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城项目月度来访总量翻倍，成交环比上涨58%；坐落南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂是改进项目，在2月份有超1300组客户来访，“第一次看样板间还需要排队”，项目完成二开二罄。
业界对“小阳春”仍抱有较为达观的等待。某华南房企商场部相关负责人以为，当时商场供给量会下降，剩余的楼盘好卖了，“最近二手房商场热度起来也有这个原因”，楼市也有望迎来“金三银四”。
克而瑞估计，3月恰逢“金三银四”成交旺季，全体供求有望修正，环比持增，考量到2024年高基数原因，同比或将相等或小幅微降，部分城市或将出现部分“小阳春”。
据上述组织查询与研讨，中心城市北上深杭等3月均将迎来供给放量，改进和高端盘占比上升，预期将拉动商场热度上升，加之中心一二线楼市调控方针尚有放松空间，也将助力商场维稳，不过余下大都三四线城市或将连续筑底行情，改进去化优于刚需。
亿翰智库也以为，新房的价格有望连续降幅收窄的趋势，一线及中心二线城市的二手房成交量会首先康复到春节前的水平，“小阳春”或跟着楼市的“金三银四”按期到来。
在房地产“止跌回稳”方针的指引下，华泰证券估计，本年将有望看到，一线及部分二线城市整体成交量（新房+二手房）稳中有升，其他城市逐渐走向平稳；一线城市为代表的要点城市房价有望完成“止跌回稳”，一起，高库存问题在“去库存”方针落地下将有必定改进的根底。
