发商：深圳市满京华置业投资有限公司，地址：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线万㎡，金硕和府占地面积：约0.88万㎡，金硕和府建筑面积：约7.48万㎡，金硕和府总套数：458户，产品户型：建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫，交付标准：全装修，梯户比：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户，车位比：1:1.10（505个），容积率：5.74，物业费：4.3元/㎡/月，产权年限：70年，批地时间：2023年4月，交楼时间：2026年底
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
满京华·金硕华府位于光明中心的狮山板块，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线米。
所处的满京华狮山项目范围涵盖7块项目用地，1块返还用地，2块公共绿化用地，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。
金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品房楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品房小区。
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
满京华·金硕华府位于光明中心的狮山板块，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线米。
所处的满京华狮山项目范围涵盖7块项目用地，1块返还用地，2块公共绿化用地，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。
金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品住宅楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品住宅小区。
项目所处的狮山片区还处在兑现初期，更多是依赖光明大街站的周边配套。金硕华府作为较早一批入市的项目，后续很长一段时间内还会受周边项目基建的影响。
从长远上来看，因为自身区域有地铁，规划有学校、社康、商业等元素，加上科学公园及配套的文体设施，后续配套比较完善，也较为优质。
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
项目周边二手样本不多，1.5公里范围内有星河天地和新地中央两个小区。目前星河天地挂盘8套，价格在6.1万左右；新地中央挂盘20多套，价格5万左右，相比下来项目4万左右的单价有1-2万的倒挂空间。
但相比周边的新房市场，项目的产品力并不突出（相比两三年的产品会好上一些），价格上的优势也并不明显。现在光明的新盘可选性太多，目前项目周边在售的有深业颐瑞府和联发悦尚限价在4.5万左右，旁边还有深铁4.53万的限价地；同是旧改项目的有桂语兰亭和万科光年四季，价格基本在5万左右。
科学公园是光明目前比较有热点的IP之一，单从规划和周边配置来看，妥妥的未来中心无疑。只是目前仍处在建设初期，要面临兑现周期长及规划变更等不确定因素。
狮山板块算是科学公园系列规划的首发区域，目前正在大建阶段，预计3-5年内基本能完善，能先一步吃到科学公园的红利，因此本身价值和潜力都具备不少的前瞻性。
但就上文而言，满京华狮山项目的推进更多是对加快区域建设的重要性，相比于金硕华府本身并没啥特殊亮点，尤其是自身基础和产品力这块，没有表现很强的竞争力，更多还是要以超高的性价比来吸引购房者。
就目前曝光的价格上来看，还是比较着迷的，再加上有可能效仿之前的88折优惠，还是会有不少购房者愿意买单，毕竟项目就地段而言真不差。
周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科学技术创新文化集群。
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，还有是不是会对存量在售项目造成冲击等。
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，越来越明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场行情报价延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品房均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手房屋均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手房屋价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果非常明显，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞多个方面数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅明显高于二三线。
